Dette Vedlegget gjelder ikke for fast eiendom transaksjoner mellom selskaper, foreninger, partnerskap, stiftelser, eller noen av dem, som er effektivt kontrollert av samme person eller personer, eller mellom noen av dem og slik person eller personer(en) på grunn av avsides til plassering av advokat praksis, som det er upraktisk for partene til å være separat representert, Når en advokat opptrer i fellesskap for mer enn én kunde i en fast eiendom transaksjonen, advokat må være i samsvar med de forpliktelser som er fastsatt i regel. til. Følgende er eksempler på transaksjoner som kan være behandles som enkle conveyances når denne kommentaren gjelder ikke å ekskludere dem: (c) antagelsen av en eller flere eksisterende boliglån eller avtaler for salg og betaling av balansen, om noen, i kontanter, (d) et boliglån som ikke inneholder noen kommersiell element, gitt av en mortgagor til en institusjonell utlåner til å være registrert mot mortgagor s residence, inkludert et boliglån som er (f) salg av en utvikler av en ferdig bolighus mye når som helst etter at den lovbestemte perioden for innsending av krav fra byggherrer' heftelser har utløpt, eller (iii) en transaksjon, for et kommersielt formål som involverer enten en roterende boliglån som kan være avansert og re-avansert eller et boliglån gitt for å sikre en linje av kreditt, (jeg) reklamerer for eller holder ut direkte eller ved slutning gjennom representasjoner av selgere eller på annen måte som et lokkemiddel for å innkjøpere som en registrert overføring eller andre juridiske tjenester er inkludert i kjøpesummen for eiendommen, (m) transport av bolig med betydelige forbedringer under bygging på det tidspunkt avtalen for kjøp og salg ble inngått, med mindre advokatens klienter er en kjøper og en panthaveren og byggingen er fullført før pengene er avansert under boliglån, eller Hvis en advokat opptrer for mer enn en part i det forhold som er fastsatt i avsnitt to i dette Vedlegg, deretter advokat må, så snart det er praktisk mulig, (a) anbefaler hver av partene skriftlig om at ingen opplysninger som mottas i forbindelse med saken fra én kan bli behandlet som konfidensielle, så langt som noen av de andre er opptatt av, og som, hvis det oppstår en interessekonflikt, advokat kan ikke fortsette å handle for noen av dem i transaksjonen, (c) øke og forklare den rettslige virkningen av spørsmål som er relevante for den transaksjonen som kan være av betydning for hver av partene. Hvis en skriftlig kommunikasjon er ikke praktisk mulig i begynnelsen av transaksjonen, råd kan gis og samtykke innhentet muntlig, men advokaten må bekreft at råd til partene skriftlig så snart som mulig, og advokaten må innhente samtykke skriftlig før den er ferdig.
Samtykke i å skrive, kan bli satt ut i dokumentasjonen av transaksjonen, eller det kan være en generell tillatelse som dekker et ubegrenset antall transaksjoner.
I dette avsnitt"mortgagor"inkluderer"kjøper"og"panthaveren"inkluderer"selger"under en avtale for salg, og"foreclosure fortsetter"inneholder en forløper for oppsigelse av en avtale for salg.
Hvis en advokat fungerer for både en mortgagor og en panthaveren i de omstendigheter som er beskrevet i avsnitt, advokat må ikke opptre på en foreclosure fortsetter knyttet til at transaksjonen for enten mortgagor eller panthaveren.
(en) advokaten opptrådte som en panthaveren og deltok på mortgagor kun for det formål å utføre boliglån dokumentasjon, (c) mortgagor har ingen eierinteresser i den pantsatte eiendel og ingen krav blir gjort mot mortgagor personlig. Dersom en part til en fast eiendom transaksjonen ikke vil eller nekter å innhente en uavhengig juridisk representasjon, den advokat som opptrer for den andre part kan la representert partiet til å utføre nødvendige dokumenter advokaten er til stede som vitne hvis advokaten forteller at partiet i å skrive at: (c) advokaten har ikke oppmerksom på at partiet med hensyn til transaksjonen, men har bare gikk til gjennomføring og attestar av dokumenter. Hvis advokaten vitner gjennomføring av de nødvendige dokumenter som er angitt i avsnitt, er det ikke nødvendig for advokaten til å innhente samtykke fra parten eller partene som advokat handlinger. Dersom en part til fast eiendom transaksjonen er ellers representert, men ønsker advokat som representerer en annen part i transaksjonen til å handle for ham eller henne til å fjerne eksisterende heftelser, advokat kan opptre for at partiet for disse formål, og kan tillate at en part til å utføre nødvendige dokumenter advokaten er til stede som vitne hvis advokaten anbefaler parten skriftlig.
